1

2

   Главная          Поиск          Карта сайта

Маркетинговые исследования в Крыму, Севастополе, Ялте, Симферополе, Феодосии, Евпатории

маркетинговое агентство
МАРКЕТ КРЫМ

НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В УКРАИНЕ

 

2014-03-07

Правовые основы приватизации арендуемых коммунальных помещений

В соответствии со ст. 1 Закона Украины «О государственной программе приватизации», приватизация государственного имущества - платное отчуждение имущества, находящегося в государственной собственности, в том числе вместе с земельным участком государственной собственности, на котором расположен объект, подлежащий приватизации, в пользу физических и юридических лиц, которые могут быть покупателями в соответствии с настоящим Законом, с целью повышения социально - экономической эффективности производства и привлечения средств для осуществления структурной перестройки национальной экономики.

Статьей 25 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» предусмотрена возможность приватизации объекта аренды, которая осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 3 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)», приватизация объектов малой приватизации осуществляется путем: выкупа, продажи на аукционе (в том числе путем снижения цены, без объявления цены), продажи по конкурсу с открытостью предложения цены по принципу аукциона,

В соответствии со ст. 4 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)», продавцами объектов малой приватизации, находящихся в общегосударственной и коммунальной собственности, являются соответственно : Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства и органы приватизации, созданные местными советами.

Согласно положению о Фонде коммунального имущества Симферопольского городского совета, утвержденного решением 14-й сессии 5 - го созыва городского совета от 18.01.2007 № 161, Фонд является самостоятельным исполнительным органом Симферопольского городского совета, которому он подконтролен и подотчетен. Основными задачами Фонда является осуществление полномочий собственника коммунального имущества, организация и проведение приватизации коммунального имущества, формирование, учет, передача в аренду коммунального имущества города Симферополя. Таким образом, Фонд коммунального имущества Симферопольского городского совета в данном случае выступает продавцом спорного помещения.

Приватизация государственного и коммунального имущества осуществляется в соответствии с требованиями Законов Украины «О приватизации государственного имущества», «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)» и других нормативных актов, которые не противоречат требованиям названных актов.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)», объектами малой приватизации может быть отдельное индивидуально определенное имущество.

Согласно ч. 1, 5 ст. 7 «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)», Фонд государственного имущества Украины, Верховная Рада Автономной Республики Крым, местные Советы утверждают по представлению органов приватизации перечни объектов, которые находятся соответственно в государственной собственности, собственности Автономной Республики Крым и коммунальной собственности и подлежат: продажи на аукционе (в том числе путем снижения цены, без объявления цены) продажи по конкурсу ; выкупа. Орган приватизации рассматривает поданное заявление и в случае отсутствия оснований для отказа в приватизации включает предприятие к перечней, указанных в части первой настоящей статьи. Результаты рассмотрения не позднее чем через 20 дней со дня подачи заявления доводятся до заявителя в письменной форме. Отказ в приватизации возможен только в случаях, когда : отсутствуют необходимые документы, которые подаются вместе с предложениями о включении объекта в перечень; законодательно установленное ограничение на приватизацию этого предприятия : не утвержден перечней, предусмотренных частью первой настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)», с момента принятия решения о приватизации предприятия осуществляется его подготовка к приватизации.

Подготовка объекта малой приватизации к продаже осуществляется органами приватизации, которые :

- Устанавливают цену продажи объекта, подлежащего приватизации путем выкупа, или начальную цену объекта на аукционе, по конкурсу с учетом результатов оценки объекта, проведенной в соответствии с методикой оценки имущества, утвержденной Кабинетом Министров Украины ;

- Готовят и публикуют информацию об объектах малой приватизации в соответствующих информационных бюллетенях и местной прессе, других печатных изданиях, определенных органами приватизации ;

- Проводят в случае необходимости реорганизации или ликвидации государственного предприятия ;

- Заказывают в случае необходимости проведения экологического аудита; заказывают проведение работ по землеустройству.

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)», срок подготовки объекта малой приватизации к продаже, кроме объектов, приобретение права собственности на которые связано с переходом права на земельный участок государственной собственности, не должен превышать двух месяцев со дня принятия решения о включении его в соответствующий перечень объектов, подлежащих приватизации.

В соответствии со ст. 1 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», приватизация государственного жилищного фонда - это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», владельцы квартир многоквартирных домов и жилых помещений в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений в доме или общежитии, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома или общежитиях. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т.д..) Передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат.

Как усматривается из заключения № 01/ 14 от 03.02.201 судебной строительно - технической экспертизы назначенной судом по делу № 901/4085/13, помещения площадью 51,5 кв.м, расположенное по адресу : г. Симферополь, ул. Попова, 6 - не являются вспомогательными.

Учитывая требования ст 7, 23 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)», процесс приватизации коммунального имущества включает в себя утверждения местными советами перечней объектов, подлежащих приватизации определенным способом, и дальнейшее заключение договора купли -продажи. В соответствии с нормами ст. 11 указанного Закона выкуп применяется относительно объектов малой приватизации : непроданных на аукционе, по конкурсу ; включенных в перечень объектов, подлежащих приватизации путем выкупа ; сданных в аренду, если право на выкуп было предусмотрено договором аренды, заключенным до вступления в силу законом Украины " Об аренде государственного имущества".

Итак, выкуп применяется в случаях, предусмотренных ст. 11 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)» и другими законами, и в таком случае обязательным для органов приватизации и органов, которые утверждают перечни объектов малой приватизации.

Обязанность проведения подготовки объекта малой приватизации к продаже в силу ст. ст. 8, 9, ч. 1 ст. 12 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)» возлагается на органы приватизации, которые обязаны путем проведения независимой оценки в соответствии с утвержденной Кабинетом Министров Украины методики определить цену продажи объекта приватизации и при необходимости могут привлекать соответствующие организации и специалистов.

Срок подготовки объекта малой приватизации к продаже не должен превышать 2 месяцев со дня принятия решения о включении его в соответствующий перечень объектов, подлежащих приватизации.

В соответствии с п. 8.1. Порядка продажи объектов малой приватизации путем выкупа, на аукционе (в том числе путем снижения цены, без объявления цены), по конкурсу с открытостью предложения цены по принципу аукциона утвержденного приказом Фонда государственного имущества Украины № 439 от 02.04.2012, выкуп об объектов малой приватизации применяется в соответствии с пунктом 3.3 раздела III и пункта 7.15 раздела VII настоящего Порядка относительно объектов малой приватизации, не проданные на аукционе, по конкурсу, а также если право покупателя на выкуп объекта предусмотрено действующим законодательством Украины.


Готовые маркетинговые исследования рынка недвижимости Крыма



Застройщикам и девелоперам , предлагаем присылать нам свои пресс-релизы и информацию о проектах недвижимости в Крыму. Поможем с имиджевой рекламой проектов


Маркетологам , поможем с реализацией отчётов по проведённым маркетинговым исследованиям через этот и другие наши сайты.



НАШИ КООРДИНАТЫ

Украина, Крым, Севастополь

ул. Пожарова, 8, офис 8

тел. 8(050)2028016

e-mail: sevcrimea@gmail.com