1

2

   Главная          Поиск          Карта сайта

Маркетинговые исследования в Крыму, Севастополе, Ялте, Симферополе, Феодосии, Евпатории

маркетинговое агентство
МАРКЕТ КРЫМ

НОВОСТИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕДВИЖИМОСТИ В УКРАИНЕ

 

2014-03-05

Залоговая недвижимость украинских банков в Крыму становится заложником Майдана.

Кредиты, которые крымские строительные компании активно брали до кризиса на строительство различных объектов недвижимости теперь стали для строителей неподъёмными и финансовые стуктуры всё чаще забирают за долги залоговые объекты коммерческой недвижимости. Однако не очень понятно, что финансовые структуры собираются делать с изъятой коммерческой недвижимостью. Ну и вообще увлекательные ситуации происходят с объектами гостиничной недвижимости в Крыму.

Так в Хозяйственном суде Крыма ПАО «Государственный экспортно - импортный банк Украины» пытается отсудить у заёмщиков гостиничный комплекс с апартаментами в Партените в счёт задолженности по кредиту в размере сумме 5,28 миллионов долларов США и 460 миллионов гривен.

Строили апартаменты общество с ограниченной ответственностью «Консоль ЛТД» и частное предприятие фирма «Царь-Град-Строй» по договору о совместной деятельности по строительству гостиничного комплекса с апартаментами от 09.06.2005 года. Учредителем ЧП Фирма «Царь-Град-Строй» является общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - финансовая компания Крым- Финанс». Данные предприятия и стали ответчиками по делу.

В 2005 году ООО «Консоль ЛТД» и ЧП "Фирма «Царь-Град-Строй»" решили построить комплекс апартаментов по адресу: г. Алушта, пгт. Партенит, ул . Солнечная, 10А. Предприятия разработали проект строительство гостиничного комплекса с площадью застройки 16,67 тысяч квадратных метров на земельном участке площадью 0,7336 га.

В июне 2007 года предприятия получили кредит под залог недвижимости в ПАО «Государственный экспортно - импортный банк Украины» и заложили строящийся гостиничный комплекс по кредиту.

Отметим, что комплекс апартаментов является никакой не гостиницей, а многоквартирным жилым домов. В январе 2011 года многоквартирный жилой дом был передан в коммунальную собственность территориальной громады пгт. Партенит. Таким образом у банка не будет возможности перепродать объект залога, покольку это не объект коммерческой недвижимости, а жилой дом с квартирами в частной собственности. Злую шутку с банком сыграла привычка крымских застройщиков строить в прибрежной полосе жилые дома по схеме комплексов апартаментов.

Дело в том, что многоквартирные жилые дома нельзя строить в прибрежной полосе, а среди покупателей квартир в Крыму наибольшей популярностью пользуются квартиры именно возле моря. Дабы обойти законодательный запрет на строительство жилья на берегу моря, застройщики на рекреационных землях строят комплексы апартаментов, которые юридически являются объектами гостиничной недвижимости. Строящиеся комплексы апартаментов распродают поквартирно и в результате гостиница плавно превращается в многоквартирный жилой дом.

В результате жильцы дома в Партените, который является объектом залога АО «Государственный экспортно - импортный банк Украины», уже сейчас препятствуют работе судебных экспертов-оценщиков.

Можно с уверенностью предположить, что в свете последних политических событий в Крыму и Украине Хозяйственный суд Крыма неизбежно станет на сторону жильцов и киевский банк ничего не получит. Кроме того интересы строительной компании Консоль пролоббирует спикер Верховного Совета Крыма Константинов. В.А., который до выборов в крымский парламент был директором (читай владельцем) строительной компании Консоль. И хотя Константинов сейчас бьёт себя в грудь и заявляет, что продал свою долю в Консоли и навсегда завязал со стройкой, верится ему слабо. "Консоль" ещё при Януковиче с завидным постоянством выигрывала строительные тендеры в Крыму, а сейчас Константинов так вообще стал видным борцов за независимость Крыма.

Крым в ближайшее время объявит о своей независимости от Украины. 30 марта власти Крыма проведут референдум о расширенной автономии, а несколько позднее о независимости. Конечно официальный Киев результаты волеизъявления народов Крыма не признает, но это уже ничего не изменит. Маховик уже запущен. На усмирение "сепаратистов" с помощью армии новые украинские власти не решатся, а контроль над министерством внутренних дел с роспуском Беркута фактически потерян. Скорее всего новые власти по указивке заокеанских кукловодов устроят экономическую блокаду Крыма и полностью запретят украинским банкам отдавать депозиты жителям АРК. Уже сейчас украинские банки ограничивают возврат вкладов на территории Крыма, что впрочем ещё не доказательство начала блокады, поскольку если банки на волне девальвации гривны будут отдавать вклады как положено, то быстро разорятся. Однако блокировка возврата депозитов - это палка о двух концах. Население и предприятия Крыма попросту перестанут возвращать кредиты, а хозяйственные суды под давлением СМИ и общественного мнения будут вынуждены принимать решения не в пользу украинской банковской системы. То бишь, в результате нового Майдана украинские банки получили колоссальные политические риски и залоговые объекты недвижимости в Крыму увидят ещё не скоро.

Ну а попытка ПАО «Государственный экспортно - импортный банк Украины» забрать квартиры у жильцов дома в Партените, так вообще будет выставлена агрессией со стороны Украины. Таким образом можно сказать, что займ выданный Консоли был большой ошибкой со стороны банка.


Готовые маркетинговые исследования рынка недвижимости Крыма



Застройщикам и девелоперам , предлагаем присылать нам свои пресс-релизы и информацию о проектах недвижимости в Крыму. Поможем с имиджевой рекламой проектов


Маркетологам , поможем с реализацией отчётов по проведённым маркетинговым исследованиям через этот и другие наши сайты.



НАШИ КООРДИНАТЫ

Украина, Крым, Севастополь

ул. Пожарова, 8, офис 8

тел. 8(050)2028016

e-mail: sevcrimea@gmail.com